4280 在現(xiàn)實(shí)生活中，很多條件不錯(cuò)的家庭會(huì)有配置海外資產(chǎn)的需求，這其中購買海外房產(chǎn)也是重要的選擇之一?？墒窃趯?shí)際操作中，海外置業(yè)也時(shí)常伴隨著投資風(fēng)險(xiǎn)，最近就有新聞曝出500余人日本購房踩雷，數(shù)億投資款或打水漂。那么海外置業(yè)常見的“坑”有哪些？今天，小編就為大家梳理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，我們一起來看下吧。
500余人日本購房踩雷！
據(jù)報(bào)道，1年多前，在中介機(jī)構(gòu)的介紹下，劉某購買了3套位于日本的房產(chǎn)，可是至今產(chǎn)權(quán)無法過戶，當(dāng)初承諾的投資收益也未完全兌現(xiàn)。經(jīng)調(diào)查，與劉剛一樣購買這家日本房產(chǎn)公司房屋的投資者達(dá)到數(shù)百人，涉及的房款數(shù)以億計(jì)。近年來，不少國(guó)內(nèi)投資者將目光轉(zhuǎn)向海外，包括海外購置房產(chǎn)在內(nèi)的多種投資項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，有人大有斬獲，也有不少人“踩雷”“掉坑”。目前，劉某等投資者準(zhǔn)備向公安經(jīng)偵部門報(bào)案，希望警方可以介入調(diào)查。
海外置業(yè)常見的“坑”有哪些？
隨著國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控不斷收緊，以及對(duì)人民幣貶值的擔(dān)心，越來越多的國(guó)人將目光投向海外房產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)胡潤(rùn)研究院與萬國(guó)置地聯(lián)合發(fā)布的《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》指出，有接近一半的中國(guó)高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要的目標(biāo)。
不過，海外置業(yè)真的像多數(shù)廣告中宣傳的那樣輕松簡(jiǎn)單、安全可靠嗎？如果你是首次去海外買房的小白客戶，那下面這四個(gè)在海外買房時(shí)常見的“陷阱”，你一定要注意了！
陷阱1：買房送移民？
在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動(dòng)，他們希望購買房產(chǎn)以后則能獲得外國(guó)居留的資格，也就是所謂的綠卡。
在國(guó)內(nèi)的個(gè)別城市有買房以后可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)貞艨诘恼?，這對(duì)于購房者來說是一個(gè)比較具有吸引力的重要信息。在大量房產(chǎn)及移民中介的渲染下，很多購房者認(rèn)為這一政策在國(guó)外同樣適用。但事實(shí)上，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、澳洲、加拿大、英國(guó)等都不存在買房移民的政策。
南歐部分國(guó)家如希臘、西班牙、葡萄牙等，為緩解經(jīng)濟(jì)低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項(xiàng)目移民也有一定的門檻要求，并不只是簡(jiǎn)單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?
陷阱2：買了學(xué)區(qū)房就能上名校？
在國(guó)內(nèi)買房時(shí)，父母考慮到孩子的教育問題，往往會(huì)考慮去名校周邊買學(xué)區(qū)房，但學(xué)區(qū)房在國(guó)外卻并不適用。
海外不少國(guó)家的學(xué)校都有公私之分，一般只有公立的中小學(xué)才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立學(xué)校的入學(xué)與學(xué)區(qū)無關(guān)。
在美國(guó),公立學(xué)校雖然也是實(shí)行"就近入學(xué)"的方式,但是入學(xué)條件并不與購房落戶掛鉤，即使家長(zhǎng)在學(xué)區(qū)內(nèi)沒有房產(chǎn)也不要緊,租住學(xué)區(qū)的房子也能辦理入學(xué)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價(jià)格能夠差出一倍，如果對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。
陷阱3：購房合同到底該怎么簽？
購房合同作為在海外購房的一種合理性的產(chǎn)權(quán)證明，任何投資者在海外購置房產(chǎn)，都需簽訂相關(guān)的購房合同。不過由于對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中，還是遭遇了不少的購房合同騙局，傷害了自身的利益。
如果你是一個(gè)海外購房的初級(jí)投資者，則最好先咨詢房產(chǎn)律師，記下重點(diǎn)要注意的事項(xiàng)，或者聘請(qǐng)房產(chǎn)律師輔導(dǎo)簽訂合同，這樣買房才保險(xiǎn)。
海外房產(chǎn)的購房合同基本都是全英版本，所以買房前一定要求律師將合同中所有的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)作以詳細(xì)說明，同時(shí)交代好買家和賣家的權(quán)利和義務(wù)，讓買家對(duì)整個(gè)交易過程都了如指掌。
律師在審核購房合同的同時(shí)會(huì)調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，看看房屋是否有抵押、債務(wù)等產(chǎn)權(quán)問題。如果有產(chǎn)權(quán)問題會(huì)詢問買家是否知曉，有任何問題買家是不知情的，買家有權(quán)利終止合同。因此，調(diào)查房屋和物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況需要一段時(shí)間，而且是必不可少的環(huán)節(jié)。
陷阱4：額外費(fèi)用真不少買房預(yù)算到底要多少？
在海外買房涉及很多雜費(fèi)，不過，有的房產(chǎn)中介會(huì)刻意向客戶隱去這些費(fèi)用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。比如在美國(guó)買房，除了請(qǐng)中介,還必須請(qǐng)律師,光律師的各項(xiàng)收費(fèi)加起來就有好幾千美元。另外,美國(guó)當(dāng)?shù)卣魇盏亩悇?wù)服務(wù)費(fèi)、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統(tǒng)計(jì)稱，在美國(guó)買房，購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等,一般累計(jì)占房?jī)r(jià)的3%至5%。
以上就是小編為您梳理的海外置業(yè)常見的“坑”，希望能幫助有海外資產(chǎn)配置需求的朋友規(guī)避掉。對(duì)于有海外置業(yè)意向的朋友，最好在投資之前多做準(zhǔn)備，多做比較，謹(jǐn)慎選擇。
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